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Mon nouvel agent

A vendre Appartement T3/4 Marseille 9ème - Ste Marguerite / Vélodrome

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Venez rapidement découvrir cet appartement idéalement situé, dans résidence fermée, sécurisée, gardien, Parking libre dans résidence.

A proximité des commerces ( au pied de l'immeuble), bus, Métro, Tramway ( 2024), écoles, axes autoroutiers et non loin des plages Sud de la ville ainsi que du centre ville. 

Au 3ème étage avec ascenseur, exposé Sud/Ouest, ancien T4 transformé en T3,

très lumineux. 

Sa superficie de 67.50 m² Loi Carrez se compose d'un spacieux hall d'entrée ( 4.89 m²) desservant un séjour double ( 24.50 m² possibilité création 3ème chambre) donnant sur un agréable balcon ( 6.10 m²) bénéficiant d'une vue dégagée ( vue sur le Stade Vélodrome), une cuisine ( 8.31 m²) équipée donnant sur un second balcon de 6.38 m²( possibilité cuisine U.S), un couloir desservant les 2 chambres 9.68 m² et 11..08 m², une salle de bains, w.c séparés, un grand placard de rangement. 

Cet appartement est équipé de fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques et manuels, il nécessite quelques travaux, beau potentiel. 

Une cave vient compléter ce bien. Local à vélos commun. 

REF: MDT 306

nombre de lots de la copropriété:  813

Nombre de lots à usage d'habitation, de commerces et de bureaux: 598.

Nombre de bâtiments: 7

DPE: D ( 183 Kwh/m²/an) GES: C ( 28 Kg CO²/m²/an)

Estimation des coûts d'énergie annuel du logement entre 760 € et 1070 € par an ( prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 ( abonnement compris). 

Charges:   1874 €/ an soit 156 €/ mois ( consommations chauffage et eau froide incluses)

Taxe foncière: 1096  €

Prix: 160 000 € honoraires agence inclus charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

N'hésitez pas à me contacter MON NOUVEL AGENT - Stéphanie Serrano - Agent Immobilier depuis plus de 19 ans ( Spécialiste des quartiers Sud de Marseille).

Toutes mes annonces sont visibles sur mon site MON NOUVEL AGENT avec de nombreuses photos.