Mon nouvel agent

vous propose à la vente ce superbe appartement T4 en DUPLEX 

DERNIER ETAGE - Petite vue mer - Terrasse - Box double

Idéalement situé à Ste Marguerite

proximité du Rond Point du Prado/ Stade Vélodrome

Coup de cœur assuré pour ce superbe appartement lumineux de 82 m² Loi Carrez ( 85 m² habitable) de style contemporain, beaux volumes, composé d'une belle pièce de vie de 40 m² avec cheminé, une cuisine équipée ouverte sur le salon, 2 chambres avec dressing aménagé, une salle de bains, w.c séparés, une terrasse de 21 m² avec cuisine d'été.

A l'étage, une suite parentale de 16.50 m² avec salle d'eau et w.c. 

Cet appartement climatisé bénéficie d'une très belle vue dégagée sans vis-à-vis, 

Stade Vélodrome, collines, ville et petite vue mer. 

Exposé à l'Ouest côté pièce de vie et terrasse, vous pourrez admirer le coucher de soleil au moment du dîner ou de l'apéro ! 

A l'Est côté chambres baignées de lumière le matin. 

A proximité immédiate du Tramway, des bus et Métro, idéal pour circuler rapidement et facilement dans la ville. 

Promenade de l'Huveaune jusqu'au Parc Borely et aux plages. 

Commerces, écoles, hôpital Ste Marguerite 

REF: MDT 350

Nombre de lots de la copropriété: 102

Nombre de bâtiments: 3

DPE: ( 137) C / GES: (3) A

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: 

Entre  820 € et  1190 € par an 

( prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021/2022/2023

abonnement compris) 

Diagnostics réalisés le 25/11/2025

Charges:  3000 €/ an soit 250 €/ mois 

( consommations chauffage, climatisation et eau froide comprises)

Taxe foncière:  2 392 €

Prix: 455 000 € honoraires agence INCLUS charge vendeur ( 2.3 %)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

N'hésitez pas à me contacter MON NOUVEL AGENT - Stéphanie Serrano - Agent Immobilier depuis plus de 20 ans ( Spécialiste des quartiers Sud de Marseille).

Toutes mes annonces sont visibles sur mon site MON NOUVEL AGENT avec de nombreuses photos.